建築物の維持管理について
建築物は、長年にわたって使用されるため、定期的な維持管理が必要です。維持管理を行うことで、建物の寿命を延ばし、安全性を確保することができます。また、同時にライフサイクルコストを抑えることにもつながるため、建築物にとって様々な効果が期待できます。
※ライフサイクルコスト（LCC）とは、製品や構造物（建物や橋、道路など）がつくられてから、その役割を終えるまでにかかる費用を合計したものです。生涯費用とも呼ばれます。
維持管理の工程
維持管理の工程は、建物の種類や規模、使用状況によって異なりますが、一般的には以下の工程が含まれます。
- 定期点検
- 劣化診断
- 修繕計画
- 修繕工事
- 記録管理
建築物の劣化と対策
建物は、外的要因（風雨、紫外線など）や内的要因（材料の劣化、構造的な欠陥など）によって、徐々に劣化していきます。
維持管理では、これらの劣化の仕組みを理解し、適切な対策を行うことで、建物の寿命を延ばすことができます。
| 1.劣化の種類 | ・材料の劣化 ・設備の老朽化 |
| 2.予防保全 | ・定期的な点検や清掃をにより、劣化を早期に発見 ・大規模な修繕が必要になることを防ぎ、建物の寿命を延ばすことに繋がる |
| 3.安全性の確保 | ・建物の構造的な問題、設備の故障、火災の危険性など、様々な危険な状態の早期発見につながる |
| 4.安全基準への適合 | 建築基準法をはじめとする様々な法規に基づき、建物が安全基準を満たしていることを確認 |
| 5.快適性の維持 | 温度・湿度管理: 空調設備の適切な運転により、快適な温度・湿度を保つ |
| 6.資産価値の維持 | 適切な維持管理を行うことで、建物の外観や機能が維持され、不動産としての価値が向上 |
まとめ
建築物の維持管理は、建物を長く安全に利用するために不可欠な作業です。定期的な点検、劣化診断、修繕計画、修繕工事、記録管理といった一連の工程を通じて、建物の状態を良好に保つことができます。
