敷地調査とは

公共施設やインフラ整備の計画を進める際、最初に実施されるのが「敷地調査」です。敷地調査は、地形・地盤・法規制など多方面の条件を確認し、その後の基本計画や設計に直結する重要なプロセスです。

敷地調査の概要、進め方、公共施設における重要性について記載します。

１．敷地調査とは

敷地調査とは、建築や土木工事を行う前に対象地の現状を調べ、建設の可否や条件を把握する調査を指します。

単に土地の広さを測る作業ではなく、地盤の強度、法規制、周辺環境への影響、インフラ接続条件など、多角的に確認を行います。

以下は調査内容の一部です。

• 地盤調査：地耐力、地質、液状化の有無
• 法規制確認：用途地域、建ぺい率、容積率、斜線制限
• インフラ条件：上下水道・電気・ガスの供給状況
• 環境要因：騒音、振動、浸水履歴、自然災害リスク
• 敷地形状確認：境界線、隣地との高低差、道路接道条件

特に公共施設建設では、耐震性や防災性能の観点から地盤調査が重視されます。

調査結果は、その後の設計条件設定に不可欠であり、後戻りを防ぐ意味でも初期段階で確実に実施すべき業務です。

２．調査の進め方

建設計画の基盤となる敷地調査の流れを解説します。

• 事前調査（法規・履歴の確認）
  　　敷地調査の第一歩は、関連する法規制や土地の履歴を確認することです。
  　　都市計画や用途地域、建ぺい率・容積率などを事前に把握し、過去の土地利用や地歴データもチェックすることで、
  　　設計段階での制約条件を早期に整理することができます。
  
• 現地踏査（敷地状況、境界線確認）
  　　次に、実際に現地へ足を運び、敷地の現況を確認します。
  　　周辺環境や隣接地との関係、敷地境界線の明確化が重要です。
  　　写真記録や測量図との照合を行うことで、書面上の情報では把握できない現場特有の条件を捉えることができます。
  
• 詳細調査（地盤ボーリング試験、インフラ接続確認）
  　　現地踏査の後は、地盤の強度や地質を確認するためのボーリング試験などを実施します。
  　　加えて、上下水道や電気、ガスなどのインフラ接続の可否や容量も調べます。
  　　これにより、安全かつ効率的な設計のための基礎データが整備されます。
  
• 調査報告書の作成（設計条件への反映）
  　　最後に、調査結果を整理して報告書にまとめ、設計条件に反映させます。
  　　調査で得られた法規制、敷地条件、地盤特性、インフラ状況を網羅的に整理することで、
  　　設計者や事業者が安心して計画を進められる基盤を整えることができます。

３．敷地調査を怠ったことによるリスク

施設の計画において、敷地調査は建設の「前提条件」を固める役割を果たします。

適切な調査を行わなければ、後の段階で設計変更や追加工事が発生し、工期遅延や予算超過の原因となります。

• 地盤調査で支持層の深さを確認せず基礎設計を行った結果、施工段階で地耐力不足が判明し、杭基礎への設計変更と追加費用が発生するケースがあります。
• 浸水履歴や洪水リスクを確認しないまま計画を進めた結果、完成後に浸水被害が生じ、維持管理コストが大幅に増加する事例もあります。
• 斜面地における地盤のすべり特性を調査しなければ、開通後に法面崩壊を起こし、通行止めや復旧工事が必要になる危険性があります。

工事では、単なる「建築可能かどうか」ではなく、災害時の避難拠点としての機能や、長期的な維持管理コストに直結するため、敷地調査は計画段階の最重要業務の一つと位置付けられています。

4．まとめ

敷地調査は、法規制や土地の状況を把握し、設計に必要な条件を整理する大切なプロセスです。適切な調査を行うことで、安心して計画を進められる基盤を整えることができます。